도심형 스마트팜이 부동산 대체 자산이 되는 이유

도심 속 농장이 늘어나고 있다

 

도심 한복판, 고층 건물 안에서 상추가 자라고, 지하 주차장 옆에서 딸기가 수확되는 시대.

예전 같으면 상상하기 힘든 풍경이지만, 지금은 실제로 ‘도심형 스마트팜’이 우리 곁에 생겨나고 있다.

 

과거 농업은 땅 넓고 햇빛 잘 드는 외곽에 있어야 한다는 고정관념이 강했지만, LED 조명, 수경 재배, 스마트 자동화 설비가 도입되면서 도심 안에서도 고품질 작물을 생산하는 것이 가능해졌다.

 

이제 중요한 건, 이 변화가 단순히 농업의 발전을 의미하는 것이 아니라는 점이다.

도심형 스마트팜은 실질적으로 ‘부동산 자산의 대체 역할’을 하기 시작했다는 데 있다.

 

건물 속 농장, 자산화가 되는 구조

 

도심형 스마트팜은 단순한 ‘작물 재배지’가 아니다.

이건 ‘기능형 부동산’, 즉 ‘수익을 창출하는 공간’이라는 점에서 기존 상가, 창고와 유사하다.

 

예를 들어, 상가 1층에 입점한 카페가 월세를 내는 구조라면 도심형 스마트팜은 아래처럼 수익을 만든다:

• 수경 재배 설비를 설치한 공간에 농장 운영 기업이 입점
• 수확물을 정기 납품 → B2B 판매, 정기구독 서비스
• 공간주 입장에선 시설 임대 + 수익 일부 공유 모델
• 부동산+농업 수익이 결합된 복합형 임대 구조

이런 방식은 특히 기존에 활용도가 낮았던 공간에 도입될 때 강력한 가치를 발휘한다.

예: 지하 공실, 옥상 미활용 공간, 쇼핑몰 빈 점포 등

 

👉 이 점에서 도심형 스마트팜은 "전통 부동산 수익 모델을 대체하거나 강화할 수 있는 자산"으로 평가받기 시작했다.

 

왜 투자자들이 주목하는가?

 

그럼 투자자들은 왜 이 새로운 형태에 주목할까?

그 이유는 3가지로 정리할 수 있다:

1. 📌 부동산 수익률 대비 안정적

– 기존 오피스텔, 상가의 수익률이 34%대에 머무는 반면, 스마트팜 운영 기반 공간은 수익률 68%대 형성 가능
(설비만 구축되면 운영비는 낮고, 고정 매출 구조가 가능)

2. 📌 ESG & 사회적 가치 투자로 인정

– 친환경 식물 재배, 탄소절감, 식량자립도 향상 등 → 투자 가치 + 사회적 의미 동시 보유

3. 📌 리스크 분산 가능한 대체 자산

– 부동산 가격이 요동칠 때도 도시 기반의 먹거리 생산 공간은 실수요 기반이라 흔들림이 적음
– 특히 B2B 납품 기반 스마트팜은 수요 예측이 쉬워 투자 안정성 높음

 

요약하자면, 👉 스마트팜은 '부동산처럼 안정적이면서, 농업처럼 확장성 있는 하이브리드 자산'이라는 점에서 매력적이다.

 

이런 방식으로 참여할 수 있다

 

도심형 스마트팜에 직접 투자하거나 참여하는 방법은 다음과 같이 다양하다:

 

🔸 ① 공동 투자형 플랫폼 참여

– 크라우드 펀딩 플랫폼에서 특정 스마트팜 프로젝트에 소액 투자 가능
– 월 수익 분배 + 작물 제공 등의 리워드 수익 구조

 

🔸 ② 공실 공간 보유자 → 공간 제공 + 수익 쉐어

– 빈 상가, 창고, 오피스 공간을 스마트팜 운영 기업에 임대 + 수익 공유

 

🔸 ③ 스마트팜 창업 컨설팅 프랜차이즈

– 초보자도 운영 가능하도록 설비 구축 + 운영 지원을 해주는 기업과 협업
– 부동산 투자자들이 시설만 마련하고 운영은 맡기는 구조

 

이처럼 꼭 ‘농부’가 아니어도, 도시 기반 수익형 자산으로서 스마트팜을 임대 수익, 배당 수익, 운영 수익으로 전환할 수 있는 구조는 이미 열려 있다.

 

마무리 한마디

 

도심형 스마트팜은

📌 작물을 키우는 공간이자
📌 임대 수익을 내는 부동산이고,
📌 ESG 가치를 실현하는 투자처이며,
📌 도시 재생과도 연결되는 혁신 자산이다.

 

땅만이 자산이 되는 시대는 끝났다.

이제는 데이터로 작물을 키우고, 공간으로 가치를 수확하는 시대.

스마트팜은 단지 농업의 미래가 아니라, 투자의 미래이기도 하다.